RÉF FD104

RÉF FD104 - VILLA D'EXCEPTION : VUE MER, AMARRAGE PRIVÉ ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À EMPURIABRAVA.

1.090.000€

Cette propriété spectaculaire, à l'essence purement méditerranéenne, est un joyau rare sur le marché. Son plus grand privilège est son amarrage privé de 14,50 mètres situé dans un emplacement stratégique : l'un des ports de plaisance offrant le meilleur accès à la pleine mer. En seulement cinq minutes de navigation et sans franchir aucun pont, vous vous retrouverez au large, ce qui en fait l'option idéale pour les voiliers et les embarcations à fort tirant d'eau.

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs d'Empuriabrava, la demeure se distingue par ses volumes généreux et sa conception pensée pour profiter pleinement de l'environnement :

Rez-de-chaussée : Un salon lumineux avec vue panoramique sur le canal et la mer, une chambre, une salle de bain avec douche et une grande terrasse avec accès direct à l'amarrage. Elle comprend une douche extérieure très pratique, idéale au retour de vos journées en mer.

À l'étage : Il abrite cinq chambres supplémentaires. Trois d'entre elles offrent des vues frontales sur la mer, tandis qu'une autre est orientée vers le jardin et le parc naturel. Son excellente orientation garantit un ensoleillement et une lumière naturelle tout au long de la journée.

Extérieurs et Potentiel : La propriété dispose d'un jardin avec plusieurs coins salon, un garage fermé, un parking privé et un terrain offrant l'espace et la faisabilité pour la construction d'une piscine.

Qualité et Détails : Entièrement rénovée en 2013, la maison bénéficie de prestations haut de gamme : cuisine de la marque Beek, salles de bain modernisées, fenêtres en bois avec volets roulants électriques et portes massives avec ferrures de la marque Wagenfeld.

CERTIFICAT D'HABITABILITÉ : CHG00299912001

ÉTIQUETTE : 99QD1WTYB

Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire n'a pas le statut de grand propriétaire (gran tenedor). Conformément à l'article 20.1 du TRLGDCU, le prix de l'immeuble ne comprend pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l'acheteur. L'opération sera soumise à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) ou, selon le cas, à la TVA et aux AJD (Actes Juridiques Transmis), selon le taux en vigueur, en plus des frais de notaire et d'enregistrement (soumis au barème officiel).

Les honoraires d'intermédiation immobilière sont inclus. En cas de souscription à la gestion administrative de l'opération, les conditions financières qui seront indiquées et expressément acceptées s'appliqueront. Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations présentées sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires.