RÉF FD107

RÉF FD107 - ATTIQUE LUMINEUX AVEC TERRASSE ET PARKING DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL D'EMPURIABRAVA. 

210.000€

Découvrez ce lumineux attique situé dans l'un des quartiers les plus paisibles d'Empuriabrava. Niché au troisième et dernier étage de l'immeuble, ce bien offre une intimité rare, complétée par le confort d'un ascenseur et d'un accès entièrement sécurisé.

Le logement s'ouvre sur un grand hall d'entrée qui mène à une pièce de vie baignée de lumière naturelle. Son aménagement à concept ouvert intègre un salon chaleureux, une salle à manger fonctionnelle et une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace fluide et idéal pour le quotidien. Depuis cet espace, la pièce se prolonge vers une terrasse orientée sud-ouest, l'endroit parfait pour profiter du soleil de la Costa Brava tout au long de l'année.

L'espace nuit a été soigneusement distribué pour offrir un confort maximal : une chambre principale de type suite, véritable refuge privé qui comprend un petit dressing pratique ainsi que sa propre salle de bain complète intégrée. La seconde chambre est une grande pièce double, idéale pour les invités ou la famille, et dispose d'une deuxième salle de bain indépendante, garantissant ainsi la fonctionnalité et l'intimité de chacun.

Prestations de qualité :

• Efficacité et confort : Climatisation réversible (chaud/froid) et menuiseries en PVC avec double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.

• Confort total : Comprend une place de parking privée au sein du même bâtiment.

• Emplacement stratégique : À deux pas de tous les services essentiels (supermarchés, pharmacie et restaurants), permettant de mener une vie pratique sans renoncer à la tranquillité d'un environnement résidentiel.

Que ce soit comme résidence principale, refuge de vacances ou investissement à forte rentabilité, cet attique représente une opportunité exceptionnelle au cœur de la marina.

CERTIFICAT D'HABITABILITÉ : CHG0339704011

ÉTIQUETTE : FRPT4ZC7B

Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire n'a pas le statut de grand propriétaire (gran tenedor). Conformément à l'article 20.1 du TRLGDCU, le prix de l'immeuble ne comprend pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l'acheteur. L'opération sera soumise à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) ou, selon le cas, à la TVA et aux AJD (Actes Juridiques Transmis), selon le taux en vigueur, en plus des frais de notaire et d'enregistrement (soumis au barème officiel).

Les honoraires d'intermédiation immobilière sont inclus. En cas de souscription à la gestion administrative de l'opération, les conditions financières qui seront indiquées et expressément acceptées s'appliqueront. Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations présentées sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires.

FOURCHETTE DES VALEURS DE LOCATION DU LOGEMENT : Compte tenu des données précédentes et conformément à la méthodologie du système national des indices de prix de location des logements, un loyer de référence est établi entre 487,76 et 645,48 euros par mois.